8月16日，由北京銀行作為獨家運營賬戶開戶行并參與戰(zhàn)略配售的“華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（簡稱“北京保障房”）順利發(fā)行，標(biāo)志著全國首單公租房公募REITs項目成功落地。
該項目的原始權(quán)益人為北京保障房中心有限公司，基礎(chǔ)資產(chǎn)為北京市海淀區(qū)和朝陽區(qū)各一處公共租賃住房項目。這是北京市具有代表性的公共租賃住房項目，配套設(shè)施齊全，總建筑面積約11.28萬平方米，涉及2,168套公租房。
自國家發(fā)改委“958號文”將保障性租賃住房納入試點范圍后，該項目的獲批發(fā)行意味著首次實現(xiàn)將公租房資產(chǎn)納入保障性租賃住房資產(chǎn)范疇的試點突破，具有重要的標(biāo)桿作用和示范意義。該項目得到了北京市政府和各級監(jiān)管機構(gòu)的大力支持，在1周之內(nèi)同時獲得證監(jiān)會和交易所準(zhǔn)予的批復(fù)，創(chuàng)造了公募REITs審批效率新記錄。
作為全國首家提供保障性住房公募REITs運營賬戶管理的銀行，為了服務(wù)好2,000余戶承租人和項目公司，北京銀行成立了由總分支行業(yè)務(wù)骨干及律師組成的保障團隊。針對資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、出租人變更、承租人信息完善以及后續(xù)公募基金運營期賬戶管理人職責(zé)等工作要求，保障團隊制定了公募REITs運營賬戶機構(gòu)專屬服務(wù)方案，并與企業(yè)和中介機構(gòu)反復(fù)溝通、嚴密論證，精心做好發(fā)行前各項準(zhǔn)備工作，確保項目如期發(fā)行以及后續(xù)安全平穩(wěn)營運。
北京銀行獨家擔(dān)任項目運營賬戶管理行，首次參與戰(zhàn)略配售，成為全國首家參與公募REITs底層資產(chǎn)運營收支管理的城商行和首家參與公募REITs賬戶監(jiān)管體系的北京市市屬金融機構(gòu)，助力了本項目的落地。本項目募集資金12.55億元，作為市場上唯一一只公租房公募REITs產(chǎn)品得到了投資機構(gòu)的熱捧，網(wǎng)下認購倍數(shù)達113.37倍,戰(zhàn)略配售更是一份難求，北京銀行成功認購2,008萬元。本次募集資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設(shè)，擬建設(shè)672套安置房、1,869套公共租賃住房并配建中學(xué)、幼兒園和公交場站等公共服務(wù)配套設(shè)施。
今年，北京銀行重點打造GBIC²組合金融服務(wù)模式，形成政府服務(wù)、商行服務(wù)、投行服務(wù)和公司服務(wù)、消費者服務(wù)的有效鏈接和高效聯(lián)動，為客戶提供全生命周期、全生態(tài)的綜合金融服務(wù)，形成北京銀行的特色服務(wù)優(yōu)勢和服務(wù)品牌，助力企業(yè)發(fā)展。本項目中，北京銀行將資產(chǎn)運營服務(wù)和戰(zhàn)略投資服務(wù)深度結(jié)合，助力完善首都公租房投融資模式，打造全國同行業(yè)標(biāo)桿。
未來，北京銀行將不斷探索創(chuàng)新，持續(xù)加大對北京市保障性安居工程的金融支持力度，以實際行動助力實現(xiàn)“住有所居、居有所安”目標(biāo)。
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